Wertstabilität als oberste Prämisse

Immobilien als Anlageklasse zeichnen sich insbesondere durch ihre Wertstabilität aus. Dieses Alleinstellungsmerkmal gilt allerdings nur, wenn die betreffende Immobilie auch ordnungsgemäß verwaltet wird. Neben der Lage als maßgeblichem wertbestimmenden Faktor ist insbesondere die operative Bewirtschaftung und Verwaltung maßgeblich für den Werterhalt eines Immobilieninvestments. Nicht ordnungsgemäß oder unprofessionell verwaltete Immobilien behalten in den seltensten Fällen Ihren Wert und können im Laufe der Zeit erhebliche Teile Ihres ursprünglichen Werts verlieren. Dies kann unteranderem durch nicht ordnungsgemäße Übergaben von Mietflächen, verpasste Fristen und Termine oder auch schlichte Unkenntnis von neuen Vorgaben, wie zum Beispiel der CO2-Kosten-Aufteilung passieren. Häufig treten die teils teuren Folgekosten oder Problemstellungen der unfachmännischen Verwaltung erst Jahre oder sogar Jahrzehnte später auf, wenn beispielsweise über einen Verkauf der Liegenschaft nachgedacht wird. Deshalb sollte bei der Beauftragung eines Verwalters nicht zwangsläufig der günstigte Anbieter den Auftrag erhalten, sondern vielmehr derjenige, der über entsprechende Erfahrungen und Fachkompetenz verfügt.

Berücksichtigung von Gesetzen und Regelungen

Die Anzahl der Gesetze und Regelungen, mit der sich Eigentümer von Immobilien auseinandersetzen müssen, nimmt stetig zu und kann von nicht-fachkundigen Eigentümern fast nicht mehr ohne Unterstützung von außen bewerkstelligt werden. Insbesondere die im Rahmen des Klimaschutzes erlassene Gesetze stellen die Eigentümer vor nicht unerhebliche Probleme, wenn es um deren Einhaltung oder Umsetzung im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen geht. Hier ist es von Vorteil, wenn der mit der Verwaltung der Liegenschaft betraute Dienstleister bereits über Erfahrungen im Umgang mit den einschlägigen Regelungen verfügt und durch stetige Fortbildung immer über aktuelles Fachwissen verfügt. Weiterhin verfügt der Verwalter im Optimalfall auch bereits über zuverlässige Kontakte zu ausführenden Firmen und kann so eine ordentliche und fachmännische Ausführung für Sie organisieren.

Fairness und Transparenz in der Verwaltung

Auch wenn die Immobilienbranche durch Politik und Medien teilweise auf große Immobilienkonzerne reduziert wird, so stellen private Vermieter mit rund 66% den überwiegenden Anteil der Mietwohnungen in Deutschland zur Verfügung. Bei der Verwaltung dieser Wohnungen ist häufig nur ein geringer bis sehr geringer Professionalisierungsgrad vorhanden, was früher oder später zu Problemen führen kann. Daher ist es gerade für private Vermieter essenziell, einen Verwalter zu beauftragen, der sein Handeln transparent darlegt und so für den Eigentümer nachvollziehbar macht. Insbesondere bei wichtigen Entschiedungen sollten die Entscheidungsgründe oder Vorschläge offen kommunieziert und besprochen werden. Da sich auch die rechtliche Seite der Geschäftsbeziehung zwischen Verwalter und Eigentümer von Gesetzeswegen überaus komplex darstellt, sollte hier von Anfang an Wert auf eine faires und partnerschaftliches Vertragsverhältnis zwischen beiden Parteien gelegt werden. So entstehen langfristige Geschäftsbeziehungen von denen sowohl der Auftragnehmer als auch der Auftraggeber profitieren.

Verwaltungsaufwand reduzieren - Freizeit maximieren

Durch die stetig anwachsenden Anforderungen an Eigentümer steigt zwangsläufig auch der zeitliche und finanzielle Aufwand, der für die Verwaltung des Immobilienbesitzes erforderlich wird. Komplexe operative Aufgaben, wie die Organisation von Instandsetzungen und die Abrechnungen der Betriebskosten mit den Mietern erfordern ein großes Engagement des Eigentümers. Er muss sich informieren und eingehend mit den anstehenden Themenfeldern auseinander setzen, was insbesondere bei privaten Vermietern zu Lasten der nur begrenzt verfügbaren Freizeit geht. Daher ist es in vielen Fällen für die Eigentümer sinnvoll, die operativen Aufgaben im Zusammenhang mit der Immobilienbewirtschaftung an einen vertrauenswürdigen Dienstleister abzugeben, sodass die Immobilie nicht zu einer zusätzlichen Belastung wird. Professionelle Verwalter erledigen die operativen Aufgaben zuverlässig und ohne dass Ihr Mitwirken erforderlich wird. Für strategische Entscheidungen stehen SIe Ihnen mit Ihrem fachmännischen Rat zu Seite und können entprechende Handlungsempfelhungen geben, sodass die relevanten strategischen Entscheidungen weiterhin direkt in Ihrer Hand liegen.